Zur unbefristeten Vermietung gelangen loft-artige Büroflächen im 4.OG eines in den 80er Jahren ursprünglich für Textilerzeugung errichteten Fabriksgebäudes. Die komplette Liegenschaft dämpft Schwingungen und eignet sich somit u.a. für sensible Rechenzentren oder auch Ton- bzw. Radiostudios.
Der Objektstandort auf der Heiligenstädter Lände, jenem Teil des 19. Bezirks hat sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt und Fachhändlern wie Wein & Co, Porsche Wien Muthgasse bzw. BMW Wien, sind hier ansässig. Eine Filiale der Supermarktkette Billa Plus bzw. das reichhaltige Angebot an Geschäften im Einkaufszentrum Q 19, bieten eine optimale Nahversorgung.
Durch die Nähe sowohl zur U4-Satation Heiligenstadt als auch Spittelau ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben - für den Individualverkehr bietet die Lage auf der Heiligensädter Lände eine optimale Anbindung an das regionale Straßen- und Autobahnnetz - in wenigen Fahrminuten gelangt man sowohl n die Wiener Innenstadt als auch auf die Flughafenautobahn bzw. weitere Anbindungen an das regionale Autobahnnetz.
Die zur Vermietung stehende Bürofläche im 4.OG des Gebäudes unterteilt sich wie folgt:
- Großraumbüro 212,50 m²
- 4 zentral begehbare Büroräume (22,14 m², 15,68 m², 11,42 m², 19,99 m²`)
- Serverraum (9,98 m²)
- separate Teeküche/Gemeinschaftsraum
- Abstellraum (ca, 7,59 m²)
- WC Gruppe - D/H
- Terrasse (ca. 60,95 m²)
Ausstattungsmerkmale:
- Klimatisierung/Lüftung
- Teppichboden
- Doppelboden mit Bodendosen
- EDV Verkabelung
- Beleuchtung | Stehlampen
- Lüftung
- Tiefgarage im Haus (€ 120,-/Monat/Stellplatz netto zzgl. MwSt. - bei Bedarf mit E-Tankstelle)
- Lagerflächen im KG (ca. 20 m² und 10 m²) bei Bedarf zusätzlich anmietbar
- Betriebskantine im Haus
- Seminar-/Konferenzraum zusätzlich anmietbar
- 1 Lastenlift | 3 Personenlifte
- Anlieferungsrampe mit Hebe-Lift
- Haustechniker täglich anwesend
Konditionen:
- € 13,00/m² Miete/netto
- € 6,03/m² Betriebskosten inkl. Kühlung, netto
- € 0,87/m² Heizungsakonto, netto
- Stromabrechnung über Subzähler - Akonto dzt. € 1,75/m² = € 534,36 netto/Monat - jährliche Abrechnung nach individuellem Verbrauch
- unbefristete Hauptmiete | 3 Jahre Kündigungsverzicht
- 3 BMM Kaution (entspricht € 21.780,- gerundet - Überweisung bzw. Bankgarantie)
- 3 BMM Provision
- Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 2.612,99
Verkehrsanbindung:
- U4/U6 - Spittelau, U4 Heiligenstadt
- Autubos - 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A
- Straßenbahn - D
Verfügbarkeit:
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
