HEILIGENSTÄDTER LÄNDE | MEDIENHAUS| moderne Gewerbeflächen für Film-, Ton-, Radiostudios, Rechenzentren und Büros

1190 Wien

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangen loft-artige Büroflächen im 1.OG eines in den 80er Jahren ursprünglich für Textilerzeugung errichteten Fabriksgebäudes. Die komplette Liegenschaft dämpft Schwingungen und eignet sich somit u.a. für sensible Rechenzentren oder auch Ton- bzw. Radiostudios.

Der Objektstandort auf der Heiligenstädter Lände, befindet sich in jenem Teil des 19. Bezirks, der sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt hat. In unmittelbarer Umgebung sind Fachhändler wie Wein & Co, Porsche Wien Muthgasse bzw. BMW Wien, hier ansässig. Eine Filiale der Supermarktkette Billa Plus bzw. das reichhaltige Angebot an Geschäften im Einkaufszentrum Q 19, bieten eine optimale Nahversorgung.

Durch die Nähe sowohl zur U4-Satation Heiligenstadt als auch Spittelau ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben - für den Individualverkehr bietet die Lage auf der Heiligensädter Lände eine optimale Anbindung an das regionale Straßen- und Autobahnnetz - in wenigen Fahrminuten gelangt man sowohl n die Wiener Innenstadt als auch auf die Flughafenautobahn bzw. weitere Anbindungen an das regionale Autobahnnetz.

Die zur Vermietung stehende Bürofläche im 1.OG des Gebäudes unterteilt sich wie folgt:

  • Großraumbüro - flexible Raumeinteilung - € 8,00 - € 17,00/m² netto (je nach Ausstattungswünschen)
  • WC Gruppe - D/H 

 

Ausstattungsmerkmale:

  • Klimatisierung
  • Fensterbank-Kanäle und Doppelboden mit Bodendosen
  • EDV Verkabelung
  • Beleuchtung | Stehlampen
  • Lüftung
  • Tiefgarage im Haus (€ 120,-/Monat/Stellplatz netto zzgl. MwSt.)
  • Betriebskantine im Haus
  • Seminar-/Konferenzraum zusätzlich anmietbar
  • 1 Lastenlift | 3 Personenlifte
  • Anlieferungsrampe mit Hebebühne
  • Haustechniker täglich werktags anwesend
  • Stromanschluss für 2 x 10 kVA

 

Konditionen:

  • €   8,00/m² (Istzustand)
  • €   6,67/m² Betriebskosten inkl. Kühlung, netto
  • €   0,86/m² Heizungsakonto, netto
  • €   0,20/m² Infrastrukturbeitrag, netto
  • unbefristete Hauptmiete
  • 3 BMM Kaution
  • 3 BMM Provision
  • Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 5.909,33

 

Verkehrsanbindung:

  • U4/U6 - Spittelau, U4 Heiligenstadt
  • Autobus - 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A
  • Straßenbahn - D

 

Verfügbarkeit:

  • prompt

 

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Ausstattung

  • Kunststoffboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Teeküche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Kantine / Cafeteria
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Bodendosen
  • Glasfaseranbindung
  • Getrennte Toiletten
  • Stahlbeton
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 40.34 kWh/m2a