HEILIGENSTÄDTER LÄNDE | MEDIENHAUS| moderne Gewerbeflächen für Film-, Ton-, Radiostudios, Rechenzentren und Büros
Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangen loft-artige Büroflächen im 3.OG einer in den 80er Jahren ursprünglich für Textilerzeugung errichteten Fabriksgebäude. Die komplette Liegenschaft Schwingungen dämpft und eignet sich somit u.a. für sensible Rechenzentren oder auch Ton-, Film- bzw. Radiostudios.
Der Objektstandort auf der Heiligenstädter Lände, befindet sich in jenem Teil des 19. Bezirks, der sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt hat. In unmittelbarer Umgebung sind Fachhändler wie Wein & Co, Porsche Wien Muthgasse bzw. BMW Wien, hier ansässig. Eine Filiale der Supermarktkette Billa Plus bzw. das reichhaltige Angebot an Geschäften im Einkaufszentrum Q 19, bieten eine optimale Nahversorgung.
Durch die Nähe sowohl zur U4-Satation Heiligenstadt als auch Spittelau ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben - für den Individualverkehr bietet die Lage auf der Heiligensädter Lände eine optimale Anbindung an das regionale Straßen- und Autobahnnetz - in wenigen Fahrminuten gelangt man sowohl n die Wiener Innenstadt als auch auf die Flughafenautobahn bzw. weitere Anbindungen an das regionale Autobahnnetz.
Die zur Vermietung stehende Bürofläche im 3.OG des Gebäudes unterteilt sich wie folgt:
- 7 zentral begehbare Büroräume (27,15 m², 28,82 m², 19,81 m², 26,27 m², 19,94 m², 34,96 m² u. 17,35 m²)
- Serverraum
- möblierte Teeküche mit angrezendem Pausenraum
- WC Gruppe - D/H
Ausstattungsmerkmale:
- Klimatisierung
- Kunststoffbelag
- Wandkanäle und Doppelboden mit Bodendosen
- Beleuchtung
- Lüftung
- Tiefgarage im Haus (€ 120,-/Monat/Stellplatz netto zzgl. MwSt.)
- Sodexo Betriebskantine im Haus
- Seminar-/Konferenzraum zusätzlich anmietbar
- 1 Lastenlift | 3 Personenlifte
- Anlieferungsrampe mit Hebelift
- Haustechniker täglich anwesend
Konditionen:
- € 8,00/m² Miete/netto
- € 6,67/m² Betriebskosten inkl. Kühlung, netto
- € 1,06/m² Heizungsakonto, netto
- € 0,20/m² Infrastrukturbeitrag, netto
- unbefristete Hauptmiete | 5 Jahre Kündigungsverzicht
- 3 BMM Kaution
- 3 BMM Provision
- Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 2.223,04
Verkehrsanbindung:
- U4/U6 - Spittelau, U4 Heiligenstadt
- Autobus - 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A
- Straßenbahn - D
Verfügbarkeit:
- prompt
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Ausstattung
- Kunststoffboden
- Gas
- Zentralheizung
- Teeküche
- Lastenaufzug
- Personenaufzug
- Kantine / Cafeteria
- U-Bahn-Nähe
- Klimaanlage
- Bodendosen
- Glasfaseranbindung
- Kabelkanäle Oberputz
- Getrennte Toiletten
- Stahlbeton
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 40.34 kWh/m2a
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 4.864,58 €
- Fläche ca. 327,14 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 4.864,58 € |
Miete: | 2.617,12 € |
Betriebskosten: | 2.182,03 € |
Heizkosten: | 281,34 € |
Sonstiges: | 65,43 € |
Umsatzsteuer: | 1.029,19 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 6.175,11 € |
- Provision: 17.512,49 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 18.660,00 €
- Vergebührung: 2.223,04 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 9909
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 4.864,58 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 327,14 m2
- Nutzfläche ca. 327,14 m2
- Bürofläche ca. 327,14 m2
- WC 2
- HWB B, 40.34 kWh/m2a
- Baujahr 1985
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar prompt
- Max. Mietdauer unbefristet